Pour maintenir des prestations et un accueil de qualité dans leurs locations courte durée, les propriétaires font face à deux types de dépenses essentielles : celles liées aux travaux, à l'aménagement et à la décoration, ainsi que celles nécessaires à la gestion quotidienne des hébergements et à l'accueil des locataires.
Tout cela impacte naturellement la rentabilité attendue. Heureusement, il existe un moyen d'alléger la facture : de nombreuses charges, dont les frais de conciergerie, sont déductibles des impôts.
1. Fiscalité en location meublée : l'essentiel à retenir
Pour savoir comment déduire un maximum de charges, il faut d'abord comprendre les différents statuts et régimes fiscaux.
Les statuts : LMNP et LMP
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) : permet de percevoir des revenus de location saisonnière en plus d'une activité salariée. Ce statut permet aussi de déduire la perte de valeur que subit votre bien (amortissement). Attention : ne pas dépasser 23 000€ de revenus locatifs annuels, ou ne pas représenter plus de la moitié des revenus du foyer fiscal.
LMP (Loueur en Meublé Professionnel) : il s'agit d'une activité professionnelle principale, les revenus peuvent obéir à d'autres seuils.
Le régime micro-BIC (forfaitaire)
Depuis 2024 et la loi de finances :
- Meublés non classés : abattement de 30% dans la limite de 15 000€
- Meublés classés : abattement de 50% dans la limite de 77 700€
Ce régime est simple mais ne permet pas de déduire les charges réelles. Si vos charges dépassent le montant de l'abattement forfaitaire, le régime réel sera plus avantageux.
Le régime réel
Le régime réel permet de déduire l'ensemble des charges réelles liées à l'activité de location, incluant :
- Les frais de conciergerie (gestion des arrivées/départs, ménage, linge...)
- Les charges de copropriété
- Les intérêts d'emprunt
- Les travaux d'entretien et de réparation
- L'assurance propriétaire non occupant
- La taxe foncière
- Les frais de comptabilité
- L'amortissement du bien et du mobilier
2. Les frais de conciergerie : une charge déductible
Les frais facturés par une conciergerie comme La Conciergerie du Pouldu sont intégralement déductibles au régime réel :
- Gestion des réservations : communication avec les voyageurs, gestion des calendriers
- Accueil des locataires : remise des clés, état des lieux
- Ménage et entretien : nettoyage entre chaque location, gestion du linge
- Maintenance : petits travaux, dépannages, suivi technique
Ces frais viennent diminuer directement votre revenu imposable, réduisant ainsi votre impôt.
3. Quel régime choisir ?
Le choix entre micro-BIC et régime réel dépend de votre situation :
- Si vos charges sont faibles et inférieures à l'abattement forfaitaire → micro-BIC
- Si vos charges sont importantes (conciergerie, travaux, emprunt...) → régime réel
Conseil : faites une simulation avec un expert-comptable pour déterminer le régime le plus avantageux. Dans la majorité des cas, les propriétaires qui font appel à une conciergerie ont intérêt à opter pour le régime réel.
En conclusion
Les frais de conciergerie représentent un investissement rentable à double titre : ils améliorent la qualité de votre accueil (et donc vos avis et votre taux de remplissage), et ils sont déductibles de vos revenus locatifs au régime réel. N'hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus sur nos prestations et leur impact sur votre fiscalité.