Le principe du classement d'un meublé de tourisme
Le classement d'un meublé de tourisme est une démarche basée sur le volontariat, et n'est nullement une obligation pour mettre un hébergement en location.
Il ne peut être obtenu que par l'intermédiaire de deux types d'organismes :
- Les organismes de contrôle accrédités par le Comité Français d'accréditation (COFRAC)
- Les organismes de contrôle titulaires d'un agrément selon les conditions mentionnées à l'article L324-1 du Code du tourisme
La procédure de classement
La visite d'inspection
Après avoir pris contact avec un organisme compétent, la première étape consiste en une visite d'inspection. Lors de cette visite, un inspecteur classera votre bien en fonction d'une grille composée de 133 critères répartis en 3 catégories :
- Équipements et aménagements
- Services aux clients
- Accessibilité et développement durable
Le classement fonctionne selon un système à points. Certains critères sont "obligatoires", d'autres sont "optionnels" ou "à la carte". Pour être classé :
- Au moins 95% des points obligatoires de la catégorie visée (tout point perdu dans les 5% tolérés doit être compensé par 3 fois plus de points à la carte)
- Respectivement 5%, 10%, 20%, 30%, 40% des points à la carte pour les catégories 1 à 5 étoiles
La proposition de classement
À l'issue de la visite, vous recevrez un rapport de contrôle et une proposition de classement de 1 à 5 étoiles. Vous disposez d'un délai de 15 jours pour contester. Le classement est ensuite valable 5 ans.
La communication du classement
La décision est transmise à l'organisme départemental du tourisme. Vous devez informer la mairie et rendre visible le classement sur vos annonces et sur la façade de votre meublé.
Les avantages du classement
Classement et fiscalité micro-BIC
Avant la loi de finances 2024 : le classement permettait un abattement de 71% dans la limite de 188 700€ de CA annuel.
Depuis la loi Le Meur :
- Meublés non classés : 30% d'abattement (limite 15 000€)
- Meublés classés : 50% d'abattement (limite 77 700€)
Le classement joue donc toujours un rôle important pour les loueurs de meublés de tourisme.
Attractivité et tarification
Le classement est une garantie de qualité pour vos futurs locataires. Il permet de rendre votre logement plus attractif et d'augmenter vos chances de location. Un logement bien équipé et confortable peut se louer jusqu'à 30% plus cher qu'en location longue durée.
Prix de la taxe de séjour
Le classement peut avoir une incidence sur le montant de la taxe de séjour. Vous passerez d'un système au pourcentage à un tarif fixe, bien plus avantageux pour les vacanciers.
En conclusion
Le classement d'un meublé de tourisme reste une démarche pertinente en 2025, malgré les changements fiscaux. Bien que l'avantage fiscal soit réduit (50% au lieu de 71%), il demeure plus avantageux que pour les biens non classés (30%). Au-delà de l'aspect fiscal, le classement apporte une vraie plus-value en termes d'attractivité commerciale et de positionnement tarifaire.
N'attendez plus, La Conciergerie du Pouldu est à même de gérer ce classement en relation avec ses partenaires certifiés.